Legea prevede ca proprietarii de apartamente din blocuri de locuinte sã prezinte potentialilor cumpãrãtori sau chiriasi, certificate pentru informarea acestora privind performanta energeticã.
Certificatul de performantã energeticã se elaboreazã în baza „Metotologiei de calcul al performantei energetice a clãdirilor”, aprobatã prin ordin al ministrului. Aceastã metodologie a fost completatã cu un Breviar de calcul si exemple pentru certificarea energeticã a blocurilor de locuinte si respectiv a apartamentelor, inclusiv cu modelul cerificatului de performantã energeticã adaptat pentru apartament. La elaborarea certificatului de performantã energeticã al apartamentului în vederea vânzãrii-cumpãrãrii sau închirierii, auditorul energetic pentru clãdiri, preia, de regulã, releveul si celelalte date tehnice necesare care se regãsesc în documentatia cadastralã elaboratã în conditiile legii pentru vânzarea-cumpãrarea apartamentului. Astfel, în cazul vânzãrii/închirierii unui apartament construit înainte de 2007, se poate întocmi un certificat de performantã energeticã pentru respectivul apartament, neimplicând auditarea energeticã a întregii clãdiri. Pentru clãdirile noi, construite dupã 1 ianuarie 2007, certificatul energetic se predã la receptia lucrãrilor. De asemenea, toate blocurile de locuinte care sunt supuse reabilitãrii termice obtin un astfel de certificat.
Costul certificãrii energetice a apartamentului, stabilit în conditii de piatã, raportat la aria utilã a apartamentului, reprezintã un procent nesemnificativ în raport cu cheltuielile stabilite în conditiile legii pentru efectuarea tranzactiei si nu influenteazã semnificativ pretul acesteia. Ministerul Dezvoltãrii Regionale si Locuintei respige categoric speculatiile apãrute pe piata imobiliarã care pun pe seama elaborãrii certificatelor energetice cresteri ale preturilor locuintelor de pânã la 10%.
Legea nr. 372/2005 privind performanta energeticã a clãdirilor reprezintã transpunerea în legislatia nationalã a Directivei 2002/91/CE privind performanta energeticã a clãdirilor. Legea nr. 372/2005 defineste certificatul de performantã energeticã ca fiind un document tehnic, cu caracter informativ, care atestã performanta energeticã a unei clãdiri.
Prin certificat, potentialul cumpãrãtor sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului, exprimatã, în principal, prin:
- consumul total anual specific de energie, exprimat în kWh/mp arie utilã, respectiv prin consumul de cãldurã anual specific pentru încãlzire, apã caldã de consum si iluminat;
- eficienta energeticã a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasã energeticã (de la clasa A-eficientã energeticã ridicatã, la clasa G-eficientã energeticã scãzutã), functie de consumul total anual specific de energie.
Majoritatea clãdirilor vechi din România sunt încadrate în clasele energetice C si D având consumuri specifice anuale pentru încãlzire, apã caldã de consum si iluminat peste 200 kWh/m2/an. În acest context, este de mentionat cã tinta consumului anual specific de energie pentru încãlzire este de sub 100 kWh/m2/an si a fost stabilitã prin Ordonanta de urgentã a Guvernului nr. 18/2009.
Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii si se elaboreazã de cãtre auditori energetici pentru clãdiri, persoane fizice atestate, în conformitate cu prevederile Hotãrârii Guvernului nr. 33/2009 privind organizarea si functionarea Ministerul Dezvoltãrii Regionale si Locuintei.
Ministerul Dezvoltãrii Regionale si Locuintei desfãsoarã cu regularitate examene de atestare tehnico-profesionalã a auditorilor energetici. În baza solicitãrilor, pânã la 15.12.2009, au promovat examenul de atestare 576 auditori energetici pentru clãdiri. Procesul de atestare tehnico-profesionalã este deschis tuturor celor interesati si care îndeplinesc conditiile necesare. Lista auditorilor energetici atestati este disponibilã pe site-ul ministerulului www.mdrl.ro, sectiunea Constructii/Atestãri tehnico-profesionale.