1. LEGISLATIE PRIMA CASA
Cadrul legal pentru derularea programului “Prima casa” este stabilit prin O.U.G. nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa” (Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 381 din 4 iunie 2009) si prin H.G. nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului “Prima casa” (Monitorul Oficial, Partea I nr. 418 din 18 iunie 2009).
Astfel, Ministerul Finantelor Publice este autorizat sa mandateze Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM) in vederea emiterii de garantii in numele si in contul statului in favoarea bancilor care acorda credite persoanelor fizice pentru cumpararea unei locuinte in cadrul programului „Prima casa”.
MIMMCMA are in circuit pentru avizare un proiect legislativ ce vizează extinderea programului şi la prima casă construită în funcţie de solicitările clientului.
Statul garantează 80% din valoarea unor credite ipotecare luate de cetăţenii români, valoarea maximă a creditului garantat de către stat fiind de 60.000 de euro.
2. CONDITII PE CARE TREBUIE SA LE INDEPLINEASCA BENEFICIARII IN VEDEREA INSCRIERII IN PROGRAMUL PRIMA CASA
– Persoanele fizice care nu deţin o locuinţă, individual sau împreună cu soţii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită această proprietate,
– Persoanele care nu au în derulare un credit ipotecar,
– Persoanele sau familiile care îndeplinesc condiţiile impuse de finanţator,
– Persoanele care dispun de un avans de cel puţin 5% din preţul de achiziţie al locuinţei, dacă preţul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau 3.000 de euro plus diferenţa dintre preţul de achiziţie al proprietăţii şi 60.000 de euro în cazul în care aceasta costă mai mult de 60.000 de euro,
– Persoanele care achiziţionează în cadrul acestui program o locuinţă finalizată aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară şi liberă de sarcini,
– Persoanele care se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă.
3. ETAPE IN OBTINEREA UNUI CREDIT PENTRU PROGARMUL PRIMA CASA
– Depunerea cererii de finanţare
– Analiza eligibilităţii, conform normelor bancare
– Solicitarea garanţiei la FNGCIMM
– Analiza solicitării garanţiei la FNGCIMM
– Acordarea garanţiei către bancă de către FNGCIMM
– Aprobarea dosarului clientului
– Înscrierea ipotecii, de către bancă, pe numele statului.
4. BANCI PARTENERE PROGRAM PRIMA CASA
– UniCredit Tiriac Bank
– Banca Romaneasca
– Millennium Bank
– Bank Leumi
– Volksbank
– Raiffeisen Bank
– Piraeus Bank
– Bancpost
– BCR
– Intesa SanPaolo
– Alpha Bank
– ATE Bank
– Banca Transilvania
– CEC Bank
– BRD
– GARANTI Bank
– Credit Europe Bank
– Emporiki Bank
– OTP Bank
5. ACTELE NECESARE INTOCMIRII DOSARULUI DE FINANTARE, CARE SE DEPUNE LA SEDIUL BANCII ALESE:
– Declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia solicitantul nu deţine în proprietate o locuinţă, nici individual, nici în comun, cu soţul/soţia sau alte persoane şi nu are în derulare în credit ipotecar
– Cerere de credit completată şi semnată de către toţi participanţii cu venituri
– Documente de identitate (carte de identitate, buletin)
– Documente de venit
– Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciară, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat – copii)
– Documente de justificare a aportului propriu
– Raport de evaluare a imobilului adus în garanţie, întocmit de un evaluator agreat de bancă
6. DOCUMENTE NECESARE INTOCMIRII DOSARULUI DE CREDIT:
– Actul de identitate al solicitantului, inclusiv soţ/soţie sau codebitori in original si copie Do
– Certificat de căsătorie – dacă este cazul, in original si copie
– Adeverinţă de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispoziţie de bancă (în original) – emisă cu maxim 30 zile calendaristice înaintea depunerii dosarului
– Carte de muncă – in copie, pe care sa scrie „Conform cu originalul”, semnătura şi ştampila persoanei care semnează, sau
– Contractul individual de muncă, inclusiv actele adiţionale ale acestuia, in copie
7. DIVERSE
In cadrul programului beneficiarii pot achizitiona urmatoarele tipuri de locuinte:
a) locuinta finalizata;
b) locuinta care urmeaza sa se construiasca;
c) locuinta aflata in faza de constructie, denumita in continuare constructie la rosu.
Cumparatorii trebuie sa stie ca, in plus, cheltuielile suplimentare aferente creditului sunt: taxe notariale, onorariu, TVA, ipoteca.